Metode Rehabilitasi Fasade Bangunan

Retensi fasad adalah metode rehabilitasi bangunan untuk membawa perubahan pada interior struktur bangunan. Keuntungan dari retensi fasad dalam konstruksi bangunan dibahas.

Redevelopment Bangunan Bersejarah menggunakan Retensi Fasad
Kurangnya situs terbuka untuk membawa bangunan baru di kota dan kota-kota sebagai bagian dari pembangunan sering diperburuk. Oleh karena itu perlu bagi pengembang untuk fokus pada bangunan dengan besi beton yang ada untuk menemukan sumber akomodasi.

Tuntutan masyarakat dan perdagangan yang terus berubah telah membuat banyak bangunan lama menjadi tidak berguna untuk rekonstruksi. Bangunan seperti itu meskipun terus menyediakan layanan telah menjadi usang.

Jika bangunan tua memiliki arsitektur dan struktur yang kuat; pembangunan kembali dimungkinkan.

Pembangunan kembali dapat dilakukan dalam berbagai tingkat. Mereka bisa menjadi pilihan paling tidak drastis yang disebut rehabilitasi 'kunci rendah' ​​yang mencakup retensi semua selesai bangunan serta layanan.

Perubahan kecil hanya dilakukan pada bangunan dalam metode ini. Atau pembangunan kembali dapat dilakukan berdasarkan opsi yang paling drastis; yaitu pembongkaran total, yang akan diikuti oleh pembangunan gedung yang sama sekali baru.

Retensi Fasad dalam Konstruksi Bangunan dan Keuntungannya
Apa itu Retensi Fasad?
Retensi fasad seperti namanya, mempertahankan fasad bangunan berharga dan membawa perubahan pada interior struktur. Untuk bangunan-bangunan tersebut, yang statusnya hanya terletak pada tampilan eksterior, metode retensi fasad sebagai metode pembangunan kembali dapat diterapkan.

Proses ini melibatkan penghancuran total interior bangunan dan membangun struktur baru di belakang fasad yang dipertahankan.

Retensi Fasad dan Rehabilitasi Kunci Rendah
Retensi fasad merupakan bentuk rehabilitasi bangunan yang drastis. Metode ini tidak mengikuti keuntungan tertentu yang diperoleh dari rehabilitasi kunci rendah. Mereka:

Rehabilitasi kunci rendah jika dibandingkan dengan pembongkaran total, lebih murah. Metode retensi fasad memiliki kompleksitas struktural tertentu yang membuatnya mahal dibandingkan dengan rehabilitasi kunci rendah.
Waktu yang diambil oleh rehabilitasi kunci rendah kurang dibandingkan dengan pembongkaran bangunan dan konstruksi baru. Ini juga mendapatkan banyak keuntungan ekonomis yang tidak dimiliki oleh metode retensi fasad.
Keuntungan Retensi Fasad dalam Konstruksi Bangunan
Konstruksi bangunan baru di belakang fasad bangunan bersejarah atau berharga ditemukan ekonomis dan fungsional. Metode ini, pada gilirannya, menggunakan kembali dan melestarikan bangunan yang lebih tua. Keuntungan dari retensi fasad adalah:

1. Permintaan Tinggi untuk Bangunan Berharga
Perusahaan asuransi, bangunan masyarakat, bank dan lembaga keuangan lainnya menuntut agar bangunan mereka menarik terutama, bangunan bersejarah yang bergengsi. Mereka siap mengeluarkan uang untuk membeli bangunan seperti itu atau mendapatkannya di sewa.

Nilai bangunan karenanya akan meningkat, ketika jenis akomodasi modern disediakan di belakang fasad bersejarah. Fasad yang dipertahankan akan memenuhi kebutuhan “tampilan eksterior” pengguna dan rehabilitasi interior menyediakan lingkungan kerja yang efisien.

2. Fasad Retensi Mendapatkan Bantuan Keuangan
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, retensi fasad dibandingkan dengan metode rehabilitasi kunci rendah mahal. Tetapi ada kemungkinan retensi fasad untuk mendapatkan biaya tertentu melalui bantuan keuangan.

Bantuan keuangan ini tidak akan tersedia untuk semua jenis proyek retensi fasad. Proyek tertentu di mana retensi bangunan bersejarah menjadi perhatian, atau pada proyek di mana lebih banyak kesempatan kerja merupakan faktor; akan ada ketentuan untuk bantuan keuangan.

3. Retensi Fasad tidak memerlukan Izin Perencanaan
Untuk pengembangan, izin perencanaan diperlukan, sesuai dengan Undang-Undang Perencanaan Kota dan Negara 1990. Pernyataan bahwa “bekerja untuk pemeliharaan, perbaikan, atau perubahan lain pada bangunan apa pun, merupakan pekerjaan yang hanya memengaruhi interior bangunan harga besi beton yang tidak secara material mempengaruhi penampilan luar gedung ”, tidak akan dianggap sebagai pengembangan dan karenanya tidak memerlukan izin perencanaan apa pun.

Jadi, jika tidak ada perubahan pada struktur eksterior bangunan, pengembang tidak perlu meminta izin apa pun.

3. Retensi Fasad Meningkatkan Area Lantai dengan Penyisipan Lantai Tambahan
Skema retensi fasad akan membantu dalam penyisipan lantai tambahan, membawa lebih banyak ruang dan akomodasi. Ketika penyediaan lantai tambahan diberikan, tepi atau plafon gantung yang terkait dapat bertentangan dengan bukaan jendela yang ada. Jadi, aspek desain seperti itu harus dijaga.

4. Kontrol Rasio Plot
Kementerian perencanaan kota dan negara pada tahun 1948, memperkenalkan konsep kontrol rasio Plot. Konsep ini adalah untuk menjaga kontrol atas area lantai yang dibangun, yang harus dibatasi hingga tiga kali luas situs. Rasio plot yang dipertahankan adalah 3: 1.